不動產的登記是什麼?

1.“不動產的登記”是什麼?

不動產登記是不動產的物理狀況和物權的公示制度。是指經權利人或利害關係人申請,由國家專職部門(法務局或地方法務局)將有關不動產的的物理狀況和物權及其變動事項記載於不動產登記簿的制度。對所有權者和債權人來說,是一個非常重要的保全權利的社會制度。

就算你家門口的門牌或郵箱上有寫自己姓名,這並不是這個物件是你所有的證據。如果國家管理的登記簿上沒有您的登記,那非常危險。

不動產的物理狀況,比如說,所在地、土地種類、面積、建築年代等項目被登記在標題部。

不動產上的權利關係被登記在權利部。權利部 分成 甲區 和 乙區。甲區是 所有權 的登記區。乙區是 所有權以外的權利(抵當權、根抵當權、不動産質權、先取特權、賃借權、地上權、地役權、採石權) 的登記區。

2.介紹主要權利登記

(1)買賣
賣方的所有權移動到買方,申請 所有權移轉登記。 登記簿上的所有權名義人改成買方。
也有 從賣方到買方指定的第三者 直接移動的手段。這被稱為 新中間省略登記。

(2)贈與
也是申請所有權移轉登記就能保全權利的場面。

(3)繼承
被继承人的权利移动到继承人,所以可以申请所有權移轉登記。
如果被繼承人或繼承人的一部分有日本以外的國籍,不管他(她)在不在日本國內,只要物件所在地在日本的話,繼承登記的問題會發生的。

(4)還完房貸
金融機關的債權消滅,抵押權也同時消滅。您可以申請 抵擋權抹消登記。
如果想買的話,在大部分的不動產買賣契約場面,所有權移轉登記之前先要抹消抵押權。


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