不動産登記

 

關於外國人購買日本房地產的事情,
“有日​​本的長期在留資格(簽證)的當事人” 和 “沒有日本長期在留資格的當事人”
需要的文件、需要履行的形式都不一樣。

在此頁,把這兩種情況分開、並以FAQ的形式解釋。

Q1 如果外國人想要購買日本的房地產(不動產),法律上有沒有什麼限制呢?

A1 大多數住宅或商業用途的物件,基本上沒有什麼限制。
但要注意,根據「外國為替及び外國貿易法」(外匯及國際貿易法,簡稱是 “外為法”)的規定有申報義務。另外,還要注意申報各種稅金 和 納稅管理人。如果,取得房地產後的不動產取得稅、每年要繳納的固定資產稅、有收益時的所得稅等稅金沒交後過了一段時間,國家、縣、市等行政單位會採取強制性處分:把該當物件扣押,換價,回收稅金債權。扣押換價處分之後,該當物件已經是別人(買受人)的名義了。

Q2 有日本長期在留資格的外國人購買日本的房地產的條件怎麼樣?

A2 比如說留學生、就勞簽證、經營管理、日本人的配偶、定住者、永住者等90天以上的長期在留資格的人的話,買賣和所有權登記的條件跟日本國民一樣。買方要證明現在的地址;大多數用住民票,也可以用印鑑證明書、戶籍附票等公文書。有日本長期在留資格的話有住民的登錄,可以在市役所等機關開這些公文書。

Q3 沒有日本長期在留資格的外國人購買日本的房地產的條件怎麼樣?

A3 沒有日本在留資格的外國人士、觀光簽證等短期性在留資格的外國人士的話,沒辦法取得日本政府機關核發的地址證明書。這樣的話要用本國的公文書證明現在的本國地址。一般地說,日本的房地產登記機關(法務局、地方法務局)要求 經過外國公證人之驗證 的 地址證明書(有一些例外)。

Q4 外國人能在日本的銀行貸款嗎?

A4 永住者以外很困難。但有些外資銀行可以貸款。貸款審查條件比較嚴(物件價格中的融資額比率、收入、健康狀態等)。

 

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