臺灣人買賣不動産時(所有權移轉登記)

申請不動產(房地產)登記時的檢附文件等

1 在日本有長期性在留資格(永住、經營管理、勞動簽證等)辦了住民登錄的臺灣人

(買方)
(1)用現金購買時
 ① 住民票
 ② 印章
 ③ 確認本人身份的資料(日本駕照、在留卡、護照等證件)

(2 )用房貸購買時
 ① 住民票
 ② 印章證明書(有效期間:發放後三個月以內,設定抵押權時需要的)
 ③ 在市役所、區役所、町役場、村役場登錄過的印章
 ④ 確認本人身份的資料(日本駕照、在留卡、護照等證件)

(賣方)
 ① 登記識別情報通知書(權利證狀)
 ② 印章證明書(有效期間:發放後三個月以內)
 ③ 在市役所、區役所、町役場、村役場登錄過的印章
 ④ 確認本人身份的資料(日本駕照、在留卡、護照等證件)

2 在日本沒有登記地址的臺灣人

(買方)
① 戶籍謄本(戶政事務所)
② 確認本人身份的資料(日本駕照、在留卡、護照等證件)

(賣方)
① 登記識別情報通知書(權利證狀)
② 印章證明書(戶政事務所)
③ 確認本人身份的資料(日本駕照、在留卡、護照等證件)


一直以來,日本的登記所(法務局)對登記申請人 要求 台灣的戶籍謄本和印章證明書 經過 三個相關驗證; ①臺灣公證人、②臺灣外交部、③臺北駐日經濟文化代表處

但從民國104年(日本年號平成27年)3月24日之後,至少在東京法務局管轄內的不動產登記時檢附的戶籍謄本和印章證明書的話,不需要這些驗證了(還是需要日文的譯文)。
在東京以外的登記所(地方法務局)申請的話,申請的幾個禮拜前向該當登記所詢問要不要驗證,這樣比較保險。

如有不明之處,歡迎隨時諮詢。