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★★★介绍业务★★★

1.不动产登记
(1)「决济立会」
日本的不动产交易的最后阶段被称为 决济。决济的时候,买方支付买卖金,卖方交付目的物,卖方的房贷还有的话金融机关交付抵押权涂消登记的重要文件,买方利用房债的话融资的金融机关把房债钱汇入到买方的银行账户。

决济的关键是登记。登记业务的专家就是我们司法书士。

决济时关系人集聚后司法书士先确认​​申请登记时需要检附的各种文件够不够,确认关系人的权利能保全之后,每个当事人履行契约上的义务。

有的时候,房地产交易的当事人不会讲日语,需要中文解释时,山口岳彦自己用中国话(普通话​​)解释登记手续的流程、登记费用的详细内容(不少交易的登记费用大部分都是税金)、登记手续结束后拿的登记识别情报(权利证状)该怎样管理等等


另外,向登记机关提交中国的公证书、其他国家的公证书等外国语的资料时需要检附翻成日语的译文。我们事务所也做登记文件的翻译业务。

(2)和买卖契约有关联的登记
 所有权移转、抵押权・根抵押权的设定・变更・更正・涂消、地址或姓名的变更等

(3)熟人之间的买卖、赠与等(不需要不动产中介公司的交易)
 我们支援制作契约书的样本和申请登记。

※因为我们没有日本房地产中介的营业执照(宅建免许),没办法帮您提供中介经纪业务。意思是我们不会寻找适合您条件的物件,不会帮您寻找契约对方,不会给当事人解释物件的重要事项,不会介绍保险。如需要中介业务的话我们愿意介绍中介公司。

(4)继承
 从被继承人到继承人的所有权等权利的移转登记(改名义)
 有些困难处理的案例也欢迎咨询。比如说,共同继承人的一部分失踪的、有外国国籍的,需要取得外国的继承资料的,都可以对应。
 被继承人的债务比财产多的话应该考虑放弃继承,不知道被继承人的债务有多少时有 限定承认 的制度。有的时候分配遗产协议之前需要继承财产管理人。山口岳彦也担任过继承财产管理人。

(5)房贷或事业融资还完后的 抵押权(抵挡权)等担保登记的涂消

(6)查封、假处分、法拍等的对应

(7)有些特殊动产、汽车、船舶、工场财团等上的抵押权

这些以外,还会对应所有的不动产权利登记业务。

2.公司和法人的登记
(1)株式会社、持分会社​​(合同会社、合名会社、合资会社)的设立
(2)医疗法人、NPO法人等各种法人的设立
(3)代表取缔役(董事长)、取缔役(董事)、监查役(监事)、会计监查人、社外取缔役、社外监查役、社员、理事长、理事、监事等
(4)资本金的增减
(5)移转本公司或分公司
(6)本店移転、支店移転
(7)合并、分割、组织变更
(8)解散、继续、清算人、代表清算人、清算结了
(9)未成年者的营业批准、后见人、支配人

3-1.制作法院文件(家事案等)
(1)放弃继承、限定承认
(2)继承财产的管理人
(3)遗言书检认申请书
(4)失踪人财产的管理人
(5)失踪宣告
(6)成年后见、保佐、补助
(7)特别代理人
(8)特别养子縁组

3-2.诉讼等代理和制作法院文件(民事案)
(1)诉状(回收贷款、请求房租、交通事故等的损害赔偿 等等)
(2)答弁书、准备书面、证据说明书等
(3)控诉状、上告状
(4)支払督促申立书
(5)督促异议申立书

3-3.诉讼等代理和制作法院文件(保全手续)
(1)假扣押
 提起诉讼之前也可以对债务人的不动产、银行账户或工资等债权开始临时性扣押。这样能保全债务人的财产,准备胜诉后的执行。
(2)各种临时性处分

3-4.制作法院文件(强制执行手续)
(1)不动产强制拍卖
(2)债権执行
(3)动产执行
(4)用先取特权的强制执行:不用经过诉讼手续,马上就能执行

3-5.制作 向法院 提交的文件(其他手续)
(1)自己破产
(2)民事再生
(3)即决和解(请求额140万日元以下时可以做代理人)
(4)劳动审判

3-6.制作 向检察厅 提交的文件 (刑事事件)
(1)告诉状
(2)告发状

4.支援在日外国人
(1)归化申请
 「归化」是外国人取得日本国籍的手续。
 申请归化时,申请人本人要去法务局至少两次。需要准备各种文件,手续流程也很复杂。我们司法书士能帮申请人制作有关文件,陪伴申请人一起去法务局。

※保持着本国的国籍,申请日本的在留资格(≒签证)的业务,山口岳彦登录行政书士并办其他手续后开始提供(行政书士考试已经通过了)

(2)免费咨询活动(神奈川青年司法书士协议会的慈善活动)

5.其他业务
(1)成年后见等财产管理业务
(2)演讲
(3)区政府(区役所)・市政府(市役所)等的咨询员

我们认为,对外国人来说,现在的日本社会还是有很多不方便的地方,特别是法律制度。

比如说,提起诉讼、申请公司设立登记、申请不动产交易登记都需要准备法定文件,基本上都要用日文编辑。

问题是司法书士、辩护士、行政书士等法律专家(律师)当中能用外国语的人还是不多。

那么,我们事务所山口岳彦学中文的经历已经超过15年,也有在香港和大陆批发公司的伙伴们做生意的经验,司法书士业务都可以用中文处理,本人直接听您的苦恼,和您一起解决法律问题。


无论当事人住在日本的什么地方或外国(也不管中国内地、香港、澳门、台湾、新加坡等),只要房地产(不动产)在日本,我们事务所都可以对应其登记业务。


池袋、上野、新宿、涩谷、横滨站附近、横滨的中华街、这些都是我们事务所的日常业务区域。主要为华人服务

此外,客户访问我们 或 我们访问客户的话,比如说下列地区也都可以对应;

东京
足立区,荒川区,板桥区,江户川区,大田区,葛饰区,北区,江东区,品川区,涩谷区,新宿区,杉并区,墨田区,世田谷区,台东区,中央区,,千代田区,丰岛区,中野区,练马区,文京区,港区,目黑区,昭岛市,稻城市,青梅市,清濑市,国立市,小金井市,国分寺市,小平市,狛江市,立川市,多摩市,调布市,西东京市,八王子市,羽村市,东久留米市,东村山市,东大和市,日野市,府中市,福生市,町田市,三鹰市,武藏野市,武藏村山市

神奈川县
川崎市:中原区,幸区,川崎区,高津区,宫前区,多摩区,麻生区
横滨市:鹤见区,神奈川区,西区,中区,南区,港南区,保土谷区,旭区,矶子区,金泽区,港北区,绿区,青叶区,都筑区,户冢区,荣区,泉区,濑谷区
镰仓市,藤泽市,茅崎市,大和市,海老名市,座间市,绫濑市,横须贺市,逗子市,三浦市,叶山町

埼玉县
埼玉市:樱区,浦和区,南区,绿区,西区,北区,大宫区,见沼区,中央区,岩槻区
川口市,蕨市,户田市

千叶县
千叶市:中央区,花见川区,稻毛区,若叶区,绿区
习志野市,船桥市,浦安市,市川市,松户市,流山市,野田市,柏市,镰谷市,八千代市,四街道市,佐仓市

星期六、日、公众假日、晚上时间也可以对应(要预约)。
请先在营业时间内(周一到五,上午9点-下午6点)联系。


【对应语言】日文、普通话(自己讲)、闽南语(需要老婆的翻译)

【司法书士】山口岳彦(司法书士登录号码 东京第7299号)

【办公室地址】东京都中央区築地四丁目1番1号 东剧大厦4楼 司法书士法人Greenwing (旧事务所在川崎市中原区木月和井田杉山町)

【联系电话】03-6264-3239(日文总服务台),中文对应电话:080-3464-5131

【最接近的车站】东银座站(东京地铁 日比谷线、浅草线。车站号码H09、A11)

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