不动产登记是什么?

1.“不动产的登记”是什么?

不动产登记是不动产(房地产)的物理状况和权利的公示制度。是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门(法务局或地方法务局)将有关不动产的的物理状况和权利及其变动事项记载于不动产登记簿的制度。对所有权者和债权人来说,是一个非常重要的保全权利的社会制度。

就算你家门口的门牌或邮箱上有写自己姓名,这并不是这个物件是你所有的证据。如果国家管理的登记簿上没有您的登记,那非常危险。

不动产的物理状况,比如说,所在地、土地种类、面积、建筑年代等项目被登记在标题部。

不动产上的权利关系被登记在权利部。权利部 分成 甲区 和 乙区。甲区是 所有权 的登记区。乙区是 所有权以外的权利(抵当权、根抵当权、不动产质权、先取特权、赁借权、地上权、地役权、采石权) 的登记区。

2.介绍主要权利登记

(1)买卖
卖方的所有权移动到买方,申请 所有权移转登记。登记簿上的所有权名义人改成买方。
也有 从卖方到买方指定的第三者 直接移动的手段。这被称为 新中间省略登记。

(2)赠与
也是申请所有权移转登记就能保全权利的场面。

(3)继承
被继承人的权利移动到继承人,所以可以申请所有权移转登记。
如果被继承人或继承人的一部分有日本以外的国籍,不管他(她)在不在日本国内,只要物件所在地在日本的话,继承登记的问题会发生的。

(4)还完房贷
金融机关的债权消灭,抵押权也同时消灭。您可以申请 抵挡权抹消登记。
如果想买的话,在大部分的不动产买卖契约场面,所有权移转登记之前先要抹消抵押权。

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