不动产登记

关于外国人购买日本房地产的事情,
“有日本的长期在留资格(签证)的当事人” 和 “没有日本长期在留资格的当事人”
需要的文件、需要履行的形式都不一样。

在此页,把这两种情况分开、并以FAQ的形式解释。

Q1 如果外国人想要购买日本的房地产(不动产),法律上有没有什么限制呢?

A1 大多数住宅或商业用途的物件,基本上没有什么限制。
但要注意,根据「外国為替及び外国貿易法」(外汇及国际贸易法,简称是 “外为法”)的规定有申报义务。另外,还要注意申报各种税金 和 纳税管理人。如果,取得房地产后的不动产取得税、每年要缴纳的固定资产税、有收益时的所得税等税金没交后过了一段时间,国家、县、市等行政单位会采取强制性处分:把该当物件扣押,换价,回收税金债权。扣押换价处分之后,该当物件已经是别人(买受人)的名义了。

Q2 有日本长期在留资格的外国人购买日本的房地产的条件怎么样?

A2 比如说留学生、就劳签证、经营管理、日本人的配偶、定住者、永住者等90天以上的长期在留资格的人的话,买卖和所有权登记的条件跟日本国民一样。买方要证明现在的地址;大多数用住民票,也可以用印鉴证明书、户籍附票等公文书。有日本长期在留资格的话有住民的登录,可以在市役所等机关开这些公文书。

Q3 没有日本长期在留资格的外国人购买日本的房地产的条件怎么样?

A3 没有日本在留资格的外国人士、观光签证等短期性在留资格的外国人士的话,没办法取得日本政府机关核发的地址证明书。这样的话要用本国的公文书证明现在的本国地址。一般地说,日本的房地产登记机关(法务局、地方法务局)要求 经过外国公证人之验证 的 地址证明书(有一些例外)。

Q4 外国人能在日本的银行贷款吗?

A4 永住者以外很困难。
但中国银行等有些外资银行可以贷款。贷款审查条件比较严(物件价格中的融资额比率、收入、健康状态等)。