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★★★介紹業務★★★

1.不動產登記

(1)「決濟立会」
日本的不動產交易的最後階段被稱為 決濟。決濟的時候,買方支付買賣金,賣方交付目的物,賣方的房貸還有的話金融機關交付抵押權塗消登記的重要文件,買方利用房債的話融資的金融機關把房債錢匯入到買方的銀行賬戶。

決濟的關鍵是登記。登記業務的專家就是我們司法書士。

決濟時關係人集聚後司法書士先確認申請登記時需要檢附的各種文件齊了沒有,確認關係人的權利能保全之後,每個當事人履行契約上的義務。

有的時候,房地產交易的當事人不會講日語,需要中文解釋時,山口岳彥自己用中國話(普通話​​)解釋登記手續的流程、登記費用的詳細內容(不少交易的登記費用大部分都是稅金)、登記手續結束後拿的登記識別情報(權利證狀)該怎樣管理等等。

另外,向登記機關提交台灣的戶籍謄本、其他國家的公證書等外國語的資料時需要檢附翻成日語的譯文。我們事務所也做登記文件的翻譯業務。


(2)和買賣契約有關聯的登記
 所有權移轉、抵押權・根抵押權的設定・變更・更正・塗消、地址或姓名的變更等

(3)熟人之間的買賣、贈與等(不需要不動產中介公司的交易)
 我們支援製作契約書的樣本和申請登記。

※因為我們沒有日本房地產中介的營業執照(宅建免許),沒辦法幫您提供中介經紀業務。意思是我們不會尋找適合您條件的物件,不會幫您尋找契約對方,不會給當事人解釋物件的重要事項,不會介紹保險。如需要中介業務的話我們願意介紹中介公司。

(4)繼承
 從被繼承人到繼承人的所有權等權利的移轉登記(改名義)
 有些困難處理的案例也歡迎諮詢。比如說,共同繼承人的一部分失踪的、有外國國籍的,需要取得台灣的戶籍謄本的,都可以對應。
 被繼承人的債務比財產多的話應該考慮放棄繼承,不知道被繼承人的債務有多少時有 限定承認 的制度。有的時候分配遺產協議之前需要繼承財產管理人。山口岳彥也擔任過繼承財產管理人。

(5)房貸或事業融資還完後的 抵押權(抵擋權)等擔保登記的塗消

(6)查封、假處分等等級的對應

(7)有些特殊動產、汽車、船舶、工場財團等上的抵押權

這些以外,還會對應所有的不動產權利登記業務。


2.公司和法人的登記
(1)株式会社、持分会社(合同会社、合名会社、合資会社)的設立
(2)醫療法人、NPO法人等各種法人的設立
(3)代表取締役(董事長)、取締役(董事)、監査役(監事)、会計監査人、社外取締役、社外監査役、社員、理事長、理事、監事等
(4)資本金的增減
(5)移轉本公司或分公司
(6)本店移転、支店移転
(7)合併、分割、組織變更
(8)解散、繼續、清算結了
(9)未成年者的營業批准、後見人、支配人

3-1.製作 向法院 提交的文件(家事案等)
(1)放棄繼承、限定承認
(2)繼承財產的管理人
(3)失踪人財產的管理人
(4)失踪宣告
(5)成年後見、保佐、補助
(6)特別代理人
(7)特別養子縁組


3-2.訴訟等代理和製作法院文件(民事案)
(1)訴狀
(2)答弁書、準備書面、證據說明書等
(3)控訴狀、上告狀
(4)支払督促申立書
(5)督促異議申立書
(6)その他、民事訴訟法上の手続で必要な書類の作成

3-3.訴訟等代理和製作法院文件(保全手續)
(1)假扣押
 提起訴訟之前也可以對債務人的不動產、銀行賬戶或工資等債權開始臨時性扣押。這樣能保全債務人的財產,準備勝訴後的執行。
(2)各種臨時性處分

3-4.製作 向法院 提交的文件(強制執行手續)
(1)不動産強制拍賣
(2)債権執行
(3)動産執行
(4)用先取特權的強制執行:不用經過訴訟手續,馬上就能執行

3-5.製作 向法院 提交的文件(其他手續)
(1)自己破産
(2)民事再生
(3)即決和解
(4)勞動審判

3-6.製作 向檢察廳 提交的文件 (刑事事件)
(1)告訴狀
(2)告發狀

4.支援在日外國人
(1)歸化申請
 「歸化」是外國人取得日本國籍的手續。
 申請歸化時,申請人本人要去法務局至少兩次。需要準備各種文件,手續流程也很複雜。我們司法書士能幫申請人製作有關文件,陪伴申請人一起去法務局。

※保持著本國的國籍,申請日本的在留資格(≒簽證)的業務,山口岳彥登錄行政書士並辦其他手續後開始提供(行政書士考試已經通過了)

(2)免費諮詢活動(神奈川青年司法書士協議會的慈善活動)

5.其他業務
(1)成年後見等財產管理業務
(2)演講
(3)區政府(区役所)・市政府(市役所)等的諮詢員

我們認為,對外國人來說,現在的日本社會還是有很多不方便的地方,特別是法律制度。

比如說,提起訴訟、申請公司設立登記、申請不動產交易登記都需要準備法定文件,基本上都要用日文編輯。

問題是司法書士、辯護士、行政書士等法律專家當中能用外國語的人還是不多。

那麼,我們事務所山口岳彥學中文的經歷已經超過15年,也有在香港和大陸批發公司的伙伴們做生意的經驗,司法書士業務都可以用中文處理,本人直接聽您的苦惱,和您一起解決法律上的問題。

無論當事人住在日本的什麼地方或外國(也不管中國內地、香港、澳門、台灣、新加坡等),只要房地產(不動產)在日本,我們事務所都可以對應其登記業務。

池袋、上野、新宿、澀谷、橫濱站附近、橫濱的中華街 這些地方都是我們事務所的日常業務區域。主要為華人服務。

此外,客戶訪問我們 或 我們訪問客戶的話,比如說下列地區也都可以對應;

東京
足立區,荒川區,板橋區,江戶川區,大田區,葛飾區,北區,江東區,品川區,澀谷區,新宿區,杉並區,墨田區,世田谷區,台東區,中央區,,千代田區,豐島區,中野區,練馬區,文京區,港區,目黑區,昭島市,稻城市,青梅市,清瀨市,國立市,小金井市,國分寺市,小平市,狛江市,立川市,多摩市,調布市,西東京市,八王子市,羽村市,東久留米市,東村山市,東大和市,日野市,府中市,福生市,町田市,三鷹市,武藏野市,武藏村山市

神奈川縣
川崎市:中原區,幸區,川崎區,高津區,宮前區,多摩區,麻生區
橫濱市:鶴見區,神奈川區,西區,中區,南區,港南區,保土谷區,旭區,磯子區,金澤區,港北區,綠區,青葉區,都筑區,戶塚區,榮區,泉區,瀨谷區
鎌倉市,藤澤市,茅崎市,大和市,海老名市,座間市,綾瀨市,橫須賀市,逗子市,三浦市,葉山町

埼玉縣
埼玉市:櫻區,浦和區,南區,綠區,西區,北區,大宮區,見沼區,中央區,岩槻區
川口市,蕨市,戶田市

千葉縣
千葉市:中央區,花見川區,稻毛區,若葉區,綠區
習誌野市,船橋市,浦安市,市川市,松戶市,流山市,野田市,柏市,鐮谷市,八千代市,四街道市,佐倉市

星期六、日、公眾假日、晚上時間也可以對應(要預約)。
請先在營業時間內(週一到五,上午9點-下午6點)聯繫。



【對應語言】日文、台灣華語・普通話(自己講)、閩南語(需要老婆的翻譯)

【司法書士】山口岳彦(司法書士登録號碼 東京第7299號)

【辦公室地址】東京都中央區築地四丁目1番1號 東劇大廈4樓 司法書士法人Greenwing (舊事務所在川崎市中原區木月和井田杉山町)

【聯繫電話】03-6264-3239(日文總服務台),中文對應電話:080-3464-5131

【最接近的車站】東銀座站(東京地鐵 日比谷線、淺草線)

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